建筑智能化涉及廣泛，涵蓋電氣、安裝、裝修、弱電、計算機、軟件等諸多學科，又屬于建筑行業的一個邊緣分支，在很多時候不受各大設計院青睞，多數設計院都把建筑智能化劃在了電氣專業，而一級建造師又把建筑智能化劃在了機電工程專業，而有些業主更是把建筑智能化劃在了IT或信息化專業，對建筑智能化的定義可謂是五花八門。我國建筑業普遍認同的定義為：智能建筑以建筑為平臺，兼備通信、辦公設備自動化，集系統結構、服務、管理及它們之間的最優化組合，提供一個高效、舒適、安全、便利的建筑環境。

 

定義

　　美國智能化建筑研究所：智能化建筑通過對建筑的四個基本要素，即結構，系統，服務，管理以及她們之間內在的關聯的最優化考慮，來提供一個投資合理的但又擁有高效率的舒適、溫馨、便利的環境，并幫助建筑物業主、物業管理人員和租用人實現在費用、舒適、便利和安全等方面的目標，當然還要考慮長遠的系統靈活性及市場能力。 歐洲智能化建筑集團：使其用戶發揮最高效率，同時又以最底的保養，最有效的管理本身資源的建筑。能為建筑提供反映快，效率高和有力支持的環境，使用戶達到其業務目標。

　　日本：智能化建筑就是高功能大廈，其功能是：1、方便有效的利用信息和通訊設備：2、采用樓宇自動控制技術，使其具有高度的綜合管理能力。 新加坡：智能化建筑必須具備三個條件，1：安全、舒適的環境，即具有消防功能，溫度和濕度控制功能以及燈光及其它樓宇設備的控制功能，2、良好的通訊網絡設施，使數據信息能夠在大廈內傳輸。3、足夠的對外通信設施與通信能力。

　　我國建筑業普遍認同的定義：智能建筑以建筑為平臺，兼備通信、辦公設備自動化，集系統結構、服務、管理及它們之間的最優化組合，提供一個高效、舒適、安全、便利的建筑環境。智能建筑是一個發展中的概念，它隨著科學技術的進步和人們對其功能要求的變化而不斷更新、補充內容。

　　我國智能建筑專家、清華大學張瑞武教授在1997年6月廈門市建委主辦的“首屆智能建筑研討會”上，提出了以下比較完整的定義：

　　智能建筑是指利用系統集成方法，將智能型計算機技術、通信技術、控制技術、多媒體技術和現代建筑藝術有機結合，通過對設備的自動監控，對信息資源的管理，對使用者的信息服務及其建筑環境的優化組合，所獲得的投資合理，適合信息技術需要并且具有安全、高效、舒適、便利和靈活特點的現代化建筑物。這是目前我國智能化研究的理論界所公認的最權威的定義。

 

發展歷程

　　1、智能建筑起源于20世紀80年代初期的美國，智能建筑是建筑史上一個重要的里程碑。1984年1月美國康涅狄格州的哈特福特市（Hartford）建立世界第一幢智能大廈之后，大廈配有語言通信、文字處理、電子郵件、市場行情信息、科學計算和情報資料檢索等服務，實現自動化綜合管理，大樓內的空調、電梯、供水、防盜、防火及供配電系統等都通過計算機系統進行有效的控制。

　　2、美國誕生智能建筑之后，日本派出專家到美國詳盡考察，并且制定了智能設備、智能家庭到智能建筑、智能城市的發展計劃，成立了“建設省國家智能建筑專家委員會”和“日本智能建筑研究會”。1985年8月在東京青山建成了日本第一座智能大廈“本田青山大廈”。

　　3、西歐發展智能建筑基本與日本同步。1986～1989年間，倫敦的中心商務區進行了二戰之后最大規模的改造。英國是大西洋兩岸的交匯點，因此大批金融企業特別是保險業紛紛在倫敦設立機構，帶動了智能化辦公樓的需求。

　　4、法、德等國相繼在20世紀80年代末和20世紀90年代初建成各有特色的智能建筑。

　　5、智能化辦公樓工作效率的提高，使當時處于經濟衰退中的西歐的失業狀況更加嚴重，進而導致對智能樓宇需求的下降。到1992年，倫敦就有110萬平方米的辦公樓空置。

　　6、20世紀80年代到20世紀90年代，亞太地區經濟的活躍，使新加坡、中國臺北、中國香港、漢城、雅加達、吉隆坡和曼谷等大城市里，陸續建起一批高標準的智能化大樓。

　　7、泰國的智能化大樓普及率領先世界，20世紀80年代泰國新建的大樓60%為智能化大樓。

　　8、印度于1995年下半年起在加爾各答附近的鹽湖建立一個方圓40英畝的亞洲第一智能城。

 

常見系統

　　1、消防報警系統

　　2、閉路監控系統

　　3、停車場管理系統

　　4、樓宇自控系統

　　5、背景音樂及緊急廣播系統

　　6、綜合布線系統

　　7、有線電視及衛星接收系統

　　8、計算機網絡、寬帶接入及增值服務

　　9、無線轉發系統及無線對講系統

　　10、音視頻系統

　　11、水電氣三表抄送系統

　　12、物業管理系統

　　13、大屏幕顯示系統

　　14、機房裝修工程

 

簡單介紹

　　 智能建筑是一個發展中的概念，它隨著科學技術的進步和人們對其功能要求的變化而不斷更新、補充內容。

　　在通常的設計當中，我把建筑智能化分為三個大系統：安全防范系統、通信及控制系統、多媒體系統。每個大系統內又包含了諸多的子系統，這與一些設計規范有點出入。

　　實現建筑智能化的目的：是為用戶創造一個安全、便捷、舒適、高效、合理的投資和低能耗的生活或工作環境，在建筑物內設置的任何設施與系統都要服從于這個目標，否則建筑智能化就失去意義了。

　　建筑智能化的3A系統，分為BAS、CAS、OAS即樓宇控制系統、通訊自動化系統和辦公自動化系統。

 

資質分類

　　建筑智能化專業承包資質分為一級、二級和三級三個標準，專業設計分為甲、乙、丙級和未定級。下面描寫的是建筑智能化專業承包資質的要求。

 

一級資質標準：

　　1、企業近5年承擔過2項造價1000萬元以上建筑智能化工程施工，工程質量合格。

　　2、企業經理具有10年以上從事工程管理工作經歷或具有高級職稱；總工程師具有10年以上從事施工管理工作經歷并具有相關專業高級職稱；總會計師具有中級以上會計職稱。 企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于100人，其中工程技術人員不少于60人，且計算機、電子、通訊、自動化等專業人員齊全；工程技術人員中，具有高級職稱的人員不少于5人，具有中級職稱的人員不少于20人。企業具有的一級資質項目經理不少于5人。

　　3、企業注冊資本金1000萬元以上，企業凈資產1200萬元以上。

　　4、企業近3年最高年工程結算收入3000萬元以上。

　　5、企業具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備。

 

二級資質標準：

　　1、企業近5年承擔過2項造價500萬元以上建筑智能化工程施工，工程質量合格。

　　2、企業經理具有5年以上從事工程管理工作經歷或具有中級以上職稱；技術負責人具有5年以上從事施工管理工作經歷并具有相關專業中級職稱；財務負責人具有初級以上會計職稱。企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于50人，其中工程技術人員不少于30人，且計算機、電子、通訊、自動化等專業人員齊全；工程技術人員中，具有高級職稱的人員不少于3人，具有中級職稱的人員不少于10人。企業具有的二級資質以上項目經理不少于5人。

　　3、企業注冊資本金500萬元以上，企業凈資產600萬元以上。

　　4、企業近3年最高年工程結算收入1000萬元以上。

　　5、企業具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備。

 

三級資質標準：

　　1、企業近5年承擔過2項造價500萬元以上建筑智能化工程施工，工程質量合格。

　　2、企業經理具有5年以上從事工程管理工作經歷或具有中級以上職稱；技術負責人具有5年以上從事施工管理工作經歷并具有相關專業中級職稱；財務負責人具有初級以上會計職稱。企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于50人，其中工程技術人員不少于30人，且計算機、電子、通訊、自動化等專業人員齊全；工程技術人員中，具有高級職稱的人員不少于3人，具有中級職稱的人員不少于10人。 企業具有的二級資質以上項目經理不少于5人。

　　3、企業注冊資本金500萬元以上，企業凈資產600萬元以上。

　　4、企業近3年最高年工程結算收入1000萬元以上。

　　5、企業具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備。

 

承包工程范圍：

　　一級企業：可承擔各類建筑智能化工程的施工。

　　二級企業：可承擔工程造價1200萬元及以下的建筑智能化工程的施工。

　　三級企業：可承擔工程造價600萬元及以下的建筑智能化工程的施工。

　　注：建筑智能化工程包括：1、計算機管理系統工程；2、樓宇設備自控系統工程；3、保安監控及防盜報警系統工程；4、智能卡系統工程；5、通訊系統工程；6、衛星及共用電視系統工程；7、車庫管理系統工程；8、綜合布線系統工程；9、計算機網絡系統工程；10、廣播系統工程；11、會議系統工程；12、視頻點播系統工程；13、智能化小區綜合物業管理系統工程；14、可視會議系統工程；15、大屏幕顯示系統工程；16、智能燈光、音響控制系統工程；17、火災報警系統工程；18、計算機機房工程。